부동산 재개발 청약 경제소식지

재개발 구역 안에 집을 사면 무조건 이득이라고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 알고 있었습니다. 그런데 직접 겪어보니 사업시행인가 고시 한 장을 제대로 읽느냐 못 읽느냐가, 수천만 원짜리 판단 차이를 만들어냈습니다. 사업시행인가와 관리처분계획인가, 이 두 단계에서 확인해야 할 것들을 제 경험 중심으로 풀어보겠습니다.사업시행인가 고시, 이걸 읽을 줄 알면 달라진다사업시행인가(事業施行認可)란, 조합이 세운 재개발 계획을 시장·군수 등 인가권자가 법적으로 승인하는 절차입니다. 여기서 '인가'란 단순한 허가가 아니라, 이 시점부터 사업이 법적 구속력을 갖고 본격 진행된다는 의미입니다. 저는 이 고시가 나오는 시점을 재개발 투자에서 가장 중요한 변곡점으로 봅니다.제가 직접 고시문을 열어봤을 때 처음..

재개발 구역에 집을 사면 언젠가 새 아파트로 바뀐다고 생각하기 쉽습니다. 저도 처음엔 그랬습니다. 그런데 직접 겪어보니, 조합설립인가 하나를 받기까지의 과정이 생각보다 훨씬 길고 험했습니다. 인천의 한 재개발 정비구역에 투자했다가 15년이 지난 지금도 관리처분인가 단계조차 못 밟고 있는 게 제 현실입니다.재개발 사업, 조합설립인가가 왜 그렇게 중요한가재개발 사업이 단순히 "오래된 동네를 허물고 새로 짓는 것"이라고 알고 있는 분들도 있는데, 저는 실제로 들어가보고 나서야 그 복잡한 절차를 피부로 느꼈습니다.도시및주거환경정비사업은 크게 재개발, 재건축, 주거환경개선사업으로 구분됩니다. 그 중 재개발 사업은 정비예정구역 지정 → 추진위원회 승인 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분계획인가 → 이주·철..